Utilizzato per l’isolamento termico degli edifici, il materiale composto da canapa e calce offre elevate prestazioni. La conducibilità termica (λ) della calce e canapa varia in base alla specifica composizione del prodotto e alla sua densità. Tuttavia, i valori tipici per questo materiale sono i seguenti: λ (conducibilità termica): circa 0,045 – 0,060 W/m·K. Questi valori relativamente bassi indicano buone proprietà isolanti. In generale, un valore maggiore della resistenza termica (cioè una conducibilità termica minore) si traduce in un isolamento migliore. Pertanto, per il cappotto in calce e canapa, la conducibilità termica si aggira attorno a questi valori (W/m·K). È sempre consigliabile verificare le specifiche esatte del materiale fornito, poiché possono variare leggermente in base al produttore e alle caratteristiche della miscela.
Principali caratteristiche dell’isolamento interno con calce e canapa: Isolamento termico: La combinazione di calce e canapa presenta una bassa conducibilità termica, riducendo la dispersione di calore e mantenendo gli ambienti freschi d’estate e caldi d’inverno. Conducibilità termica (λ): 0,045 – 0,060 W/m·K (in base a densità e composizione). Isolamento acustico: La canapa, grazie alla sua struttura fibrosa, è un eccellente materiale per ridurre il rumore, migliorando il comfort acustico negli ambienti. Regolazione dell’umidità: La calce regola l’umidità interna assorbendo e rilasciando vapore acqueo, contribuendo a mantenere un ambiente sano e prevenendo la formazione di muffa. Resistenza al fuoco: La calce è naturalmente resistente al fuoco, migliorando la sicurezza dell’edificio. Ecocompatibilità: L’uso di materiali naturali come calce e canapa riduce l’impatto ambientale della costruzione, promuovendo la sostenibilità.
Unità di misura per l’isolamento: Per l’isolamento interno con calce e canapa, le unità di misura più rilevanti includono: Watt per metro kelvin (W/m·K) per la conducibilità termica. Resistenza termica (m²·K/W), che è il reciproco della conducibilità termica e indica quanto un materiale è efficace nel bloccare il flusso di calore. Maggiore è la resistenza, migliore è l’isolamento. In sintesi, l’isolamento con calce e canapa è una scelta molto apprezzata per chi cerca soluzioni ecologiche e sostenibili, senza compromettere le elevate prestazioni in termini di isolamento termico, acustico e resistenza al fuoco.
La progettazione di appartamenti in un contesto bioclimatico richiede particolare attenzione all’orientamento, alla forma, ai materiali e ai colori. Seguendo alcuni criteri chiave, è possibile ottimizzare il comfort abitativo e l’efficienza energetica.
Orientamento degli Spazi
Camere da letto a Est-Ovest
Questo orientamento permette di sfruttare al meglio la luce del sole al mattino e al pomeriggio, garantendo illuminazione naturale durante le ore più adatte per il risveglio e il relax serale. Inoltre, questa disposizione contribuisce a mantenere le stanze fresche durante le ore più calde, migliorando il comfort notturno e riducendo la necessità di raffreddamento artificiale.
Cucina a Sud
Una cucina rivolta a sud riceve luce solare per tutto il giorno, fornendo calore senza consumi energetici aggiuntivi.
Zona Pranzo a Sud, Sud-Est o Sud-Ovest
Posizionare la zona pranzo in queste direzioni ottimizza l’illuminazione naturale.
Servizi a Nord
Collocare spazi come bagni, garage e centrali termiche a nord massimizza l’uso di aree che non richiedono luce diretta, riservando le zone più luminose per gli spazi abitativi.
Altri Fattori di Progettazione
Forma e Materiali
Forma dell’edificio
Strutture compatte riducono la dispersione del calore, mentre forme più complesse possono favorire la ventilazione naturale.
Materiali adeguati
L’uso di materiali ad alta efficienza energetica, come l’isolamento termico, è cruciale per mantenere una temperatura interna costante e ridurre i costi di riscaldamento e raffreddamento.
Colori e Vernici
Scelta dei colori
Colori chiari riflettono la luce e sono ideali per mantenere freschi gli ambienti estivi. I colori scuri, invece, assorbono il calore, risultando utili nei climi più freddi.
Vernici innovative
Esistono vernici speciali che possono riflettere o assorbire la luce solare, migliorando l’efficienza energetica dell’edificio.
In sintesi, per progettare un edificio bioclimatico ottimale, è essenziale integrare l’orientamento con una selezione accurata di materiali e colori. Questi elementi lavorano insieme per creare spazi abitativi confortevoli e sostenibili.
Oltre all’isolamento, è cruciale garantire che l’involucro dell’edificio sia altamente performante e che si sfruttino gli apporti gratuiti del sole per rendere gli ambienti domestici il più ecologici possibile. Durante l’inverno, l’orientamento a sud, accompagnato da una disposizione est-ovest, rappresenta la soluzione ottimale. È vantaggioso dotare l’edificio di aggetti che proteggano dai raggi solari più elevati in estate, consentendo al contempo l’ingresso dei raggi solari più bassi durante l’inverno. Le stanze della zona giorno dovrebbero essere orientate verso sud, mentre è preferibile posizionare bagni, locali tecnici, garage e spazi poco utilizzati a nord. L’uso di shed solari consente di canalizzare i raggi solari verso un muro di accumulo, il quale può poi generare calore come apporto gratuito nel tempo. Inoltre, le lamelle orientabili delle finestre offrono la possibilità di far entrare la luce solare in inverno, mentre proteggono dagli intensi raggi solari estivi.
Come spiegato nell’immagine, questo è un esempio. Si osserva che i raggi solari invernali portano calore gratuito. Al contrario, i raggi estivi, più inclinati, non riescono a penetrare all’interno dell’edificio. Di conseguenza, la casa rimane più fresca. Queste soluzioni non solo garantiscono un maggiore comfort, ma contribuiscono anche a un risparmio energetico.
Esempio di lamelle per finestre: questa soluzione consente di modulare l’ingresso della luce solare in base alla stagione. In questo modo, è possibile ottenere protezione durante i mesi estivi e approfittare di un’illuminazione naturale gratuita nel periodo invernale.
Micro-abitazioni, sottotetti, cambi di destinazione: cosa cambia per appartamenti e monolocali. Tutte le informazioni utili e le ultime novità
Il Decreto Salva Casa 2024 è diventato ufficialmente legge e con esso prendono il via le modifica delle regole abitative di un immobile, dalla destinazione d’uso degli immobili alle tolleranze. Ma si attendono le linee guida per aiutare enti locali e professionisti a districare i possibili dubbi:
Cosa prevede la sanatoria 2024?
Il Decreto Salva Casa 2024 prevede, tra le altre cose, una misura largamente anticipata, cioè la sanatoria estesa agli aumenti di cubatura e la possibilità di rendere abitabili quelle che sono state definite “mini-abitazioni”. La legge interviene anche sulla cosiddetta edilizia libera, che semplifica l’iter burocratico per alcuni interventi all’interno delle abitazioni.
Quando entra in vigore?
Con l’approvazione definitiva da parte del Senato il Decreto Salva Casa 2024 ha concluso il suo iter parlamentare ed è diventato legge.
Tolleranze
Cambiano le soglie di tolleranza tra quanto autorizzato e quanto effettivamente realizzato fino al 24 maggio di quest’anno. Per quanto riguarda le tolleranze costruttive, con il Decreto Salva Casa 2024, parliamo ad esempio di interni che non rispettano le misure autorizzate in termini di altezza o cubature. Se realizzate entro il 24 maggio 2024, non avranno più bisogno di ottenere la sanatoria edilizia diventeranno automaticamente regolari. Le soglie diventano le seguenti:
– 2 % delle misure previste dal titolo abilitativo per le unità immobiliari con superficie utile superiore ai 500 metri quadrati;
– 3% per le superfici tra i 300 e i 500 metri quadrati;
– 4% per le superfici tra i 100 e i 300 metri quadrati;
– 5% per le superfici tra i 60 e i 100 metri quadrati.
Saranno invece considerate tolleranze esecutive aspetti come il minore dimensionamento dell’edificio o la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali.
Monolocali
Con il Decreto Salva Casa 2024, diventano abitabili i monolocali di 20 metri quadrati (prima la misura minima era 28) se occupati da una sola persona, mentre in caso di due abitanti il minimo scende dagli attuali 38 a 28 metri. Diminuisce anche l’altezza minima consentita internamente, che passa da 2,70 a 2,40 metri. Ma attenzione, le ristrutturazioni dovranno rispettare i requisiti di igiene, ventilazione naturale, opportuna dimensione e tipologia delle finestre. Sono fatte salve le deroghe per corridoi, disimpegni, bagni, ripostigli e per i Comuni montani sopra i 1.000 metri.
Sottotetti
Anche i sottotetti possono diventare abitazioni. Sarà infatti più facile rendere abitabili i sottotetti anche quando vengono a mancare le distanze minime tra gli edifici, ma si dovrà procedere continuando a rispettare le procedure previste dalle leggi regionali. Andranno comunque seguiti i limiti di distanza vigenti all’epoca della realizzazione dell’edificio: l’altezza massima dell’edificio prevista dal permesso di costruzione, la forma, la superficie e l’area del sottotetto come delimitata dalle pareti perimetrali.
Condomini
Ci si occupa anche dei condomini, per i quali eventuali difformità edilizie delle parti comuni non incideranno più sulle proprietà esclusive, e viceversa. In altre parole, le difformità e gli abusi presenti nelle parti comuni di un condominio non potranno bloccare i lavori di riqualificazione di un appartamento. Viceversa, le irregolarità di un appartamento non saranno sufficienti a bloccare la ristrutturazione delle parti comuni di un condominio.
Edilizia libera
Con quella che è stata chiamata edilizia libera si semplifica l’iter burocratico per alcuni lavori, ad esempio si potranno installare pompe di calore fino a 12 kw ed eliminare barriere architettoniche senza richiedere permessi preventivi. Il criterio sarà applicato anche a opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale sia costituita da tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola anche bioclimatiche con telo retrattile anche impermeabile, ovvero con elementi di protezione solare mobili o regolabili, e che sia addossata o annessa agli immobili o alle unità immobiliari, anche con strutture fisse necessarie al sostegno. Ma attenzione, queste non potranno determinare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso.
Il cambio di destinazione d’uso per le singole unità immobiliari è consentito se conforme all’uso prevalente nell’immobile. Se il cambio richiede lavori di edilizia libera, sarà considerato senza opere. In quest’ultimo caso, è necessaria la SCIA, mentre per i cambi con opere è richiesto il titolo per l’esecuzione.
Sanzioni
Addio alla “doppia conforme”, il principio che attualmente subordina la possibilità di sanare un’opera sia al rispetto della normativa vigente alla data di presentazione della pratica edilizia in sanatoria, sia a quello della normativa vigente nel momento in cui è avvenuto l’abuso edilizio. Per sanare sarà ora necessario che l’intervento sia in linea con la disciplina urbanistica vigente al momento della domanda. Per la SCIA in sanatoria, cioè la dichiarazione da presentare al proprio comune nel caso siano stati eseguiti lavori e opere di ristrutturazione in un immobile a livello strutturale senza averla preventivamente presentato la dichiarazione, la sanzione da pagare sarà pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile, in una misura non inferiore a 1.032 euro e non superiore a 10.328 euro, quindi inferiore a quanto previsto in precedenza. Oltre ad aver semplificato l’accertamento di conformità, con il Decreto Salva Casa 2024, sono stati prorogati i termini per rimuovere gli abusi edilizi accertati, da 90 a 240 i giorni, in presenza di comprovate esigenze di salute o gravi situazioni di disagio socio-economico.
Decreto Salva Casa 2024: tutte le novità
Il decreto-legge Salva Casa è una legge dello Stato, ma per essere resa pienamente operativa (soprattutto nella parte relativa alle sanatorie) si attende da un lato un prontuario del ministero delle Infrastrutture, atteso entro la fine dell’anno, e dall’altra l’aggiornamento e la revisione degli standard di certificazione dei modelli Cila, Scia e Permesso di costruire, così da uniformare le procedure ma anche evitare dubbi interpretativi: su questo, è al lavoro una commissione di esperti chiamata dal governo. Nel frattempo, essendo appunto legge dello Stato, il decreto Salva Casa 2024 deve essere attuato dalle Amministrazioni territoriali competenti, perché Regioni e Comuni hanno competenze specifiche in materia di edilizia ed urbanistica: Lombardia, Liguria, Sicilia, Umbria, Emilia-Romagna e Piemonte hanno già recepito in vario modo le nuove disposizioni introdotte dal “Salva Casa” mentre Roma Capitale, su delega della Regione Lazio, ha adottato una circolare apposita.
Chi acquista un’abitazione un po’ datata di solito desidera darle un aspetto nuovo, e ciò richiederà sicuramente diversi interventi.
In queste situazioni, la scelta migliore è quasi sempre quella di contattare un professionista (geometra, ingegnere, architetto) che sarà in grado di effettuare un’analisi accurata dei lavori, individuando le priorità. Inoltre, attraverso un computo metrico, potrà fornire una stima dei costi dell’intervento e delle figure professionali necessarie.
In aggiunta, si riceveranno consigli preziosi in merito all’interior design e alla corretta distribuzione degli spazi, insieme a indicazioni per una pratica edilizia appropriata e un’efficace efficienza energetica.
La Ristrutturazione di un Appartamento: Creare Spazi Moderni e Personalizzati
La ristrutturazione di un appartamento rappresenta un’opportunità unica per trasformare il tuo spazio abitativo in un ambiente moderno e personalizzato. Tuttavia, per ottenere risultati che siano sia funzionali che esteticamente gradevoli, è essenziale avvalersi dell’esperienza di un professionista, come un geometra o un architetto.
Analisi dei Lavori Necessari
Il primo passo nella ristrutturazione è l’analisi dei lavori necessari. Un professionista qualificato ti aiuterà a identificare le priorità della ristrutturazione, assicurandosi che ogni aspetto del progetto sia attentamente pianificato per soddisfare le tue esigenze specifiche.
Stima dei Costi
Una volta che le priorità sono state stabilite, è importante ottenere una stima dettagliata dei costi. Questo ti permetterà di avere una chiara comprensione delle spese previste e di gestire il budget in modo efficace.
Coordinamento Professionale
Il coordinamento professionale è fondamentale per garantire che tutte le figure coinvolte nel progetto lavorino insieme senza intoppi. Un professionista esperto si occuperà di gestire gli artigiani e i fornitori, assicurando un lavoro di alta qualità.
Consigli su Distribuzione degli Spazi
Un altro aspetto cruciale della ristrutturazione è la distribuzione degli spazi. Ottimizzare l’uso di ogni metro quadro è essenziale per garantire che il tuo appartamento sia sia funzionale che confortevole.
Scelta di Materiali e Colori
Quando si tratta di materiali e colori, è importante scegliere opzioni che siano durevoli e aggiornate. Un professionista può offrire consigli preziosi per selezionare combinazioni che valorizzino l’estetica del tuo appartamento.
Illuminazione
L’illuminazione gioca un ruolo chiave nella valorizzazione degli ambienti. Un’illuminazione adeguata può trasformare uno spazio, rendendolo più accogliente e piacevole.
Conformità alle Normative e Efficienza Energetica
Infine, un professionista ti guiderà attraverso le pratiche edilizie, assicurandoti che il progetto rispetti tutte le normative vigenti e migliori l’efficienza energetica del tuo appartamento.
Contattare un professionista per la ristrutturazione del tuo appartamento è un investimento che garantisce qualità e risparmio nel lungo termine. Con la loro competenza, potrai trasformare il tuo spazio abitativo in un luogo che rispecchi perfettamente il tuo stile e le tue esigenze.
Quando si desidera vendere o acquistare un immobile, è fondamentale che la planimetria catastale rispecchi lo stato attuale dell’immobile. Le discrepanze urbanistiche e catastali possono ostacolare la vendita.
I titoli amministrativi sono i primi documenti da controllare quando si intende acquistare. Inoltre, la variazione catastale diventa obbligatoria in caso di lavori di manutenzione straordinaria, modifica della distribuzione degli spazi interni o ampliamenti volumetrici. È necessario effettuare la variazione catastale anche in caso di fusione di più unità o frazionamento. In ogni circostanza, questa deve essere realizzata entro 30 giorni dalla
dichiarazione di fine lavori. È sempre consigliabile regolarizzare eventuali difformità prima di procedere alla vendita dell’immobile. Se ci sono delle irregolarità, si può, se possibile, richiedere una sanatoria, tema che tratteremo nel prossimo articolo. Consultare un professionista del settore è sempre utile per orientarsi nel processo e garantire che tutte le normative siano rispettate. Nel prossimo articolo, approfondiremo come ottenere una sanatoria e quali passi seguire per regolarizzare eventuali difformità riscontrate.
Se desideri acquistare una casa, è fondamentale richiedere al venditore l’atto notarile che attesti la provenienza dell’acquisto.
PLANIMETRIA CATASTALE La planimetria catastale deve corrispondere allo stato attuale dell’immobile; in caso contrario, il venditore è obbligato a farla correggere tramite un tecnico abilitato prima della stipula dell’atto notarile. Secondo la legislazione italiana, non è possibile vendere immobili che non siano conformi dal punto di vista catastale.
VISURA CATASTALE È inoltre necessario disporre della visura catastale, che contiene tutti i dati relativi all’immobile, inclusi la classe, la destinazione d’uso e la consistenza suddivisa in vani per gli edifici privati. La visura catastale deve essere intestata correttamente al proprietario; sebbene il catasto non abbia valore probatorio, la visura deve riflettere lo stato di fatto.
VISURA IPOTECARIA Un altro aspetto cruciale è la visura ipotecaria, che deve essere effettuata per verificare l’assenza di gravami che potrebbero ostacolare la vendita.
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA È imprescindibile anche l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), che indica il consumo e l’efficienza energetica dell’immobile, fornendo un’idea delle spese relative alle utenze.
CERTIFICATO DI AGIBILITÀ In aggiunta, è necessario il certificato di agibilità, che è obbligatorio per i nuovi edifici e per tutte le costruzioni realizzate dopo il 2003. È fondamentale tenere conto anche della conformità urbanistica ed edilizia, la quale è gestita dal comune in cui si trova l’immobile.
CONFORMITÀ EDILIZIA Un altro aspetto importante è controllare la conformità urbanistica ed edilizia, che è gestita dagli uffici comunali competenti per la zona in cui si trova l’immobile, è fondamentale verificare che tutto sia in regola con lo stato dei luoghi e, nel caso di eventuali abusi, si può valutare se siano sanabili.
È possibile incaricare un tecnico abilitato, come un geometra, un ingegnere o un architetto, per recuperare tutta la documentazione necessaria a certificare le conformità. Infine, nel caso di un appartamento in condominio, è consigliabile esaminare il regolamento condominiale per evitare limitazioni legate all’uso dell’immobile.
Sapevi che in molti casi è possibile recuperare i sottotetti per crearne degli spazi abitativi? Nella maggior parte delle aree urbane con edifici degli anni ’70 e ’80, c’è l’opportunità di effettuare un recupero del sottotetto. La prima fase consiste nel contattare un tecnico abilitato che, dopo un sopralluogo, sarà in grado di valutare la fattibilità dell’intervento. È fondamentale verificare se nel terreno in cui si trova l’edificio c’è ancora cubatura disponibile per scopi abitativi.
L’operazione richiede una pratica edilizia conosciuta come permesso di costruire, insieme al pagamento di oneri comunali proporzionati ai metri cubi di ampliamento. Dopo un rilievo dettagliato, il tecnico procederà con la progettazione e fornirà una stima precisa dei costi dell’intervento. Sarà necessario progettare l’isolamento del tetto in base alla zona climatica, seguendo il D.M. del 26 giugno 2015.
Grazie a questo intervento, potrai sfruttare meglio gli spazi della tua casa, aggiungendo una camera per gli ospiti, un secondo bagno, uno studio per i tuoi figli e molto altro.
Spesso quando non si possono apportare molte modifiche, la soluzione più efficace è la sostituzione serramenti. Quale tipologia di serramento scegliere? Oggi sono disponibili molte opzioni: legno, alluminio, PVC, legno-alluminio e alluminio a taglio termico.
Per gli edifici privati con finestre di dimensioni più piccole, il PVC si rivela la scelta più economica Il sistema finestra con telaio in PVC è noto per il suo ottimo rapporto qualità-prezzo, grazie a una trasmittanza termica molto bassa (0,16 W/mqK), che può variare in base allo spessore. I profili in PVC sono dotati di camere d’aria interne che possono arrivare fino a cinque, migliorando l’isolamento e riducendo i movimenti convettivi.
A differenza del passato, oggi il PVC è disponibile in diverse finiture, compreso l’effetto legno, e non richiede la manutenzione necessaria per il legno. In aggiunta, grazie ai moderni vetri a vetrocamera, l’isolamento è ulteriormente potenziato. All’interno di questi vetri si utilizza argon o altri gas nobili, aumentando l’isolamento fino al doppio rispetto a un vetro tradizionale. Un serramento efficace elimina gli spifferi, garantendo una distribuzione ottimale del calore all’interno dell’abitazione. Infine, a seconda della zona climatica, sono disponibili anche vetrocamera selettivi che offrono un comfort superiore non solo in inverno, ma anche in estate Lascio a voi le giuste riflessioni.
Naturalmente, gli interventi devono essere realizzati in conformità al DM 26/6/2015. Seguendo queste linee guida, è possibile non solo migliorare l’efficienza energetica, ma anche ridurre le spese di riscaldamento e raffreddamento, contribuendo a un ambiente più sostenibile Inoltre, l’installazione di serramenti di qualità può aumentare il valore dell’immobile, rendendolo più attraente sul mercato.
È fondamentale consultare un professionista del settore per valutare le specifiche necessità della propria abitazione e scegliere i materiali e le tecnologie più adeguati. Non dimentichiamo che un progetto ben pianificato e realizzato può portare a un comfort abitativo significativamente superiore, trasformando l’ambiente domestico in un rifugio accogliente funzionale in ogni stagione dell’anno.
